NOS MISSIONS

MISSIONS DE LA GERANCE D'IMMEUBLES

Nous sommes là pour vous tranquilliser, en sécurisant pour vous les démarches avec le locataire, en vous assurant un compte-rendu clair et détaillé de votre gestion financière et en constituant un dossier solide en vue du suivi juridique ou contentieux locatif.

- rédaction des contrats, baux, clauses, avenant, état des lieux, congés locatifs

Nous sommes une profession de terrain qui connait parfaitement la population locale et l'économie du secteur.

Nos objectifs : conseils, compétences juridiques, optimisation des prestations, proximité.

Nous gérons vos maisons, appartements, box, locaux professionnels ou commerciaux.

Nous accomplissons notamment en votre nom et pour votre compte les missions suivantes:

- rechercher des locataires en sélectionnant les candidatures sécurisées, louer et relouer le(s) bien(s), renouveler les baux aux prix, charges et conditions que vous jugez opportunes; vous conseiller

- parvenir à la location ou à la relocation, effectuer toute publicité utile (photos, panonceaux...) et plus généralement mettre en oeuvre les moyens nécessaires en vue de réaliser la mission confiée et l'insertion dans tout fichier Internet

- rédiger tous les actes dits d'administration dans le but de : gérer et administrer l'(les) immeuble(s) confiés à nos soins, passer tous les baux pour la durée, dans les formes, aux personnes pour le prix et sous les charges et conditions que vous jugerez convenables, proroger, renouveler, résilier tous baux, autoriser toutes cessions de baux et sous-locations, donner et accepter tous congés, dresser tous états des lieux :

- rédiger tous baux, avenants - ou leur renouvellement - les signer ; donner et accepter tous congés ;

- dresser ou faire dresser tous constats d'état des lieux ;

- encaisser, percevoir tous loyers, charges, dépôts de garantie (dépôts et charges), indemnités d'occupation et d'assurances, provisions et plus généralement toute somme ou valeur relative au(x) bien(s) géré(s) ;

- donner quittance, reçu et décharge, et corrélativement donner mainlevée de toute saisie, opposition et cautionnement ;

- procéder à tous règlements dans le cadre de la même administration et notamment payer les charges de copropriété, acquitter sur demande expresse les sommes dues au titre des impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires ;

- procéder à la révision des loyers ;

- faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes mais URGENTES et vous en aviser rapidement; prendre toutes mesures conservatoires

- faire toute déclaration de sinistre auprès des assurances, en assurer le suivi si nécessaire,

- faire exécuter tous travaux importants selon votre accord écrit sauf urgence; en régler les factures ; faire procéder à tous devis concernant les réparations incombant au propriétaire et les lui soumettre pour accord.

- vous représenter auprès des associations de locataires ;

- donner tous les éléments pour la déclaration annuelle de vos revenus fonciers

- vous représenter devant tous organismes publics ou privés, déposer et signer toutes pièces, engagements, solliciter la délivrance de tous certificats ou autres, le tout relativement au bien géré.

- en cas de difficulté, engager toutes actions judiciaires opportunes en défense de vos Droits


REMUNERATION

Pour l'exécution des tâches prévues dans les mandats, notre rémunération peut être négociable ;
elle est fixée à 9.00 % du montant du loyer mensuel brut uniquement, augmentée de la TVA en vigueur (20.00%), outre les frais administratifs de traitement du courrier et des demandes exceptionnelles que vous envisageriez.



Si vous optez pour la signature d'une assurance contre le risque des loyers impayés, nous assurons la gestion du dossier d'assurance, pour une rémunération mensuelle supplémentaire de 0.50 %.

Les honoraires seront prélevés sur les fonds encaissés chaque mois pour votre compte.

Conformément au texte de Loi, la rémunération des personnes qui se livrent ou prêtent leur concours à l'établissement d'un acte de location d'un immeuble appartenant à autrui tel que défini à l'article 2 est partagée par moitié entre le bailleur et le locataire.

Il vous sera donc facturé, comme au locataire, un demi-mois de loyer hors charges au titre de nos honoraires.

Il en sera de même pour les frais d'huissier, éventuellement appelé pour établir l'état des lieux (art. 3 de la Loi).